施工の流れ

修繕プランのご提案・
見積もり作成

『建物調査診断報告書』を元に、調査させて頂いた建物に最適な工事（工法）のご提案とそれに伴うお見積りを無料で作成させて頂きます。

工事説明会の開催

工事のご下命を頂きましたら、工事説明会を実施します。工事説明会では一連の工事の流れ、工事の内容、管理体制、アフターメンテンス体制や、工事の日程によっては洗濯物を干すことが出来ない、などの居住者様へのお願いを基本的なことから生活に密着した現実的な問題までご案内いたします。

工事着工

安全・工程及び品質管理

アスカでは安全で確かな品質の工事をお届けするため、工事にかかわる全業者を招集した着工前会議の開催は元より、着工後は日々の安全工程打合せ及び週一回の工程会議を行い、現場管理をアスカ社員である現場代理人が実施します。

仮設工事

足場仮設工事

外壁など手の届かない箇所の工事を行うために、建物の周りに足場を設置し、同時に足場の外側をシートで覆います。資材の落下や材料の飛散を防止する重要な工程となります。また、必要に応じ落下防止用の棚を設ける場合もあります。

下地補修工事

下地補修工事は、建物本体（コンクリート）のひび割れ、鉄筋等の錆による躯体表面の爆裂、欠損、浮きなどを補修し、建物の寿命を延ばすと共に、その後に行う「塗装工事」「防水工事」においての仕上がりに大きく影響する工事です。どんなに良い塗装材や防水材を用いても、この躯体補修をしっかりしなければ建物を保護する事はできなくなってしまうので、非常に重要な工事です。

シーリング工事

マンションの外壁をよく見ると建物は異なる部材の集まりになっています。建物の部材と部材の接合部の目地や、建物の窓硝子やサッシの周囲にシーリング材（ゴム状のもの）を充填し、目地部から水の侵入・空気の通過を防止するために行う工事です。

塗装工事

鉄部塗装

鉄部塗装工事は、建物内外の「鉄」でできているものに対し、その耐久性向上のために行う工事で、ケレン（錆落し）→ 錆止め（下塗り）→中塗り→上塗り（仕上げ塗り）という４工程を経て仕上がりとなります。特に重要なのは、ケレン（錆落し）で、耐久性に一番影響が出る作業と言えます。必要に応じ、錆の進行を止める処置をする場合もあります。

内外壁塗装

内外壁塗装は様々な仕様がありますが、鉄部・内外壁共に塗装面を保護する役割と美観を復元する役割があります。いずれにしても規定の膜厚（材料の厚さ）を確保しないと劣化が早く進行してしまいます。

防水工事

施工部位としては、屋上・屋根・庇（ひさし）・ベランダ床・共用廊下床・階段床などが中心で工法としては大きく分けると、塗膜防水、シート防水、アスファルト防水の３つに分類されます。降雨水等の侵入防止、排水等の漏水防止を目的とし、建物の最低条件である生活環境を守るという面でも躯体補修と同じように非常に重要な工事です。

検査

まず、足場を外す前に外壁・各住戸のベランダ・屋上防水等の社内検査（工事監理者がいる場合は社内検査→手直し後に工事監理者検査）を実施し、不具合が見つかった場合は、期日を設けて手直しを実施し、是正が終われば確認検査を行います（指摘事項が少数、軽微な場合は、写真による報告をすることもあります）。その結果を管理組合様に報告し、その後、管理組合様による検査を実施して頂きます。足場にかかわる箇所以外（共用廊下や階段・エントランスホール等）も同様に検査を実施し、全ての工事が終われば竣工検査を行ない、不具合個所が是正されれば、工事が完了します。

竣工引き渡し

工事完成後直ちに、工事完成届、竣工引渡書、使用材料メーカーリスト、主要仕上げ材一覧表、工事写真、打合せ議事録、検査記録、各種工事保証書、各種材料出荷証明書などをまとめた「工事竣工図書」を提出し、管理組合理事長、修繕委員長に確認して頂き、引き渡しとなります。